Картинок тут не будет! Только многабукв ))
Ну вот, можно сказать, и всё!
Последние документы подготовлены, остается ждать звонка из банка и на следующий день идти в регцентр. Мы наконец-то продали нашу уютную и любимую квартирку.
Некоторые знакомые сильно удивлялись — зачем мы её продаем, ведь там можно беззаботно жить — дом новый, землетрясениями проверенный, в самом-самом центре Абакана, с высокого этажа открываются прекрасные виды, рядом и супермаркет, и школа, и садик, до поликлиники пешком можно прогуляться, с ближайшей остановки в любую точку города уехать… Мы всем объясняли, что просто почти достроили наш загородный дом и смысла держать эту квартиру при себе (будущим детям в наследство) нет никакого смысла, оставлять её пустой слишком дорого, сдавать — кому нужны такие апартаменты?
Но как оказалось, продать такую квартиру не так-то и просто! При общей площади в 96 квадратных метров в квартире было всего 2 комнаты, причем гостиная — проходная. Много народа приходило смотреть объект, ходили, крутили головами, восхищались идеальным порядком и не потрепанным ремонтом, но… Кто хотел купить квартиру-элитку, тот уже её купил, а кто мог себе позволить купить нашу — вкладывали деньги в строительство частного дома.
Кстати, я вообще не понимаю, почему наш дом попал в разряд элитных — у застройщика на момент сдачи дома был самый дешевый квадратный метр, в доме живет много семей, попавших под расселение, о слышимости между квартирами, пожалуй, осведомлены уже все в городе, с одной стороны — шумная улица, с другой — частный сектор и стройка, вечная проблема с парковками… Но такое ощущение, что все просто мечтали снять в нашем доме офис или открыть магазин (впрочем, многие магазины не выдерживали пустых от посетителей залов и периодически закрывались, вывески менялись, а товары оставались все равно откровенной китайско-турецкой хренью). Так и с квартирами — многие хотели бы жить в таком доме, а собственники ломили дикие цены за апартаменты.
Мы тоже ломили — продавать за 60% от средней цены ох как не хочется ))) Так народ и ходил, смотрел, одобряюще кивал, но когда звучала цена квартирного вопроса, все в ужасе разбегались ))
Наш агент по недвижимости сразу сказала: у вас мало комнат, большие площади и высокая цена — покупателя будет найти очень сложно, жилищные цепочки в виде обменов с доплатой, расширение жилья по материнским сертификатам и тем более ипотека — не ваш случай. К тому же у нас в квартире была не узаконенная перепланировка — ничего серьезного: небольшое расширение санузла и кухни за счет большого бесполезного холла. Никакие несущие стены и колонны не затронуты, но техплан уже другой, и если начать всё узаконивать, то это займет кучу времени. А кому нужны будут эти бумажки, ведь можно на «берегу» договориться с покупателями и оставить всё как есть.
Но судьба распорядилась по своему — нас нашли покупатели с самым странным на наш взгляд желанием купить нашу квартиру.
Квартира стояла в продаже уже год, люди на просмотр шли вяло — 1-2 в месяц, мы тоже особо не торопились — загородный дом у нас построен, осталась отделка, но электричество к дому еще не подведено. Можно выложить кругленькую сумму и электрифицировать свои владения пораньше, а можно еще потерпеть и дождаться прокладки кабеля от лица города по плану (соседи вон уже второй год на генераторе живут и ничего). И тут я прочитала у своей френдессы из Новосибирска, что они продали свою квартиру через сайт объявлений Авито — продали быстро и легко. Я быстренько отфотала свою квартиру, создала объявление и тут же на меня обрушился шквал звонков. Вот честно! Звонили в основном, правда, риэлторы — я даже не думала, что эти тётеньки такие интернет-продвинутые )))
Народ стал активно записываться на просмотры, и если раньше было всего несколько человек в месяц, то сейчас их было штук 5 в неделю!
И тут я вспомнила еще про один сайт объявлений Сландо (они сейчас с Авито объединились) — тоже большая база объявлений, идет федеральная реклама; продублировала объявление и там. Продавать квартиру стало еще интереснее ))) Я заученными фразами проводила экскурсию «тут совмещенный санузел с прачечным отсеком», «кухня 20 квадратов, оставляем гарнитур и всю бытовую технику, кроме холодильника», «2 окна во двор, одно на улицу Кирова», «очень теплая квартира, мы даже перекрываем все батареи»…
И вот в один день получилось очень интересно: мне позвонили какие-то люди с просьбой показать квартиру, и мы договорились, например, на 7 вечера, а потом позвонила девушка-риэлтор-непомнюфирму и напросилась показать квартиру в 18:30. Отлично, подумала я, сначала придут одни, потом другие. Правда смутило, что риэлтор тут же уточнила, что стоимость квартиры будет ровно на 100 000 рублей выше — это её услуги.
Эта «милая» девушка пришла с молодой семейной парой, застенчивые, но дотошные во всём, я им все показала и рассказала, они всё потрогали, пооткрывали шкафчики и двери, посмотрели во все окна и потрогали батареи. Ушли. А после них так никто и не пришел.
Они перезвонили на следующий день — они же и были записаны на 7 вечера, только без риэлтора, поэтому узнав «голую» стоимость квартиры, особо не раздумывали. Я их предупредила, что мы работаем только с нашим агентом по недвижимости, но расчеты с ним — уже наша проблема, и цена для покупателей не изменится в бОльшую сторону. А нашли покупатели моё объявление всё-таки на Авито — работает, значит! Долго еще мне потом звонили люди и спрашивали о квартире, даже после того, как я убрала с продажи свое объявление.
Еще интересный момент — наши покупатели как-то позвонили нам очень взволнованно, уже после того как дали нам задаток, и спросили всё ли у нас в силе? Оказалось, что хотя квартиру я уже сняла с продажи и мой агент вовсю занималась документами, чужие риэлторы всё еще предлагали нашим покупателям нашу же квартиру с накрученными сотнями тысяч рублей за свои услуги )))
Кстати, о риэлторах — мы уже несколько сделок проводим с Татьяной Александровной — работником агентства недвижимости Абрамовой — небольшая конторка, несколько агентов, маленькие столики и неприметная вывеска. Но насколько чисто, быстро и аккуратно работает это агентство! Собирают нужные бумажки, договариваются об ускорении дел, объясняют всю последовательность наших действий; мне, как собственнику, остается только в нужное время прийти в регцентр и подписать «тут» и «здесь», даже талончик на очередь берут заранее. Я уверена, что в большинстве агентств дела обстоят также, вот только ценник за эти же услуги в 2 раза выше, а потом ходят по городу басни о громадных гонорарах, а обыватели хвалятся друг перед другом «как я лихо кинул риэлтора», а ведь работу агент проделывает колоссальную и не один километр наматывает по городу от одного порога, до другого и обратно.
Так вот, привела я наших покупателей к Татьяне Александровне «вот они хотят купить», а она уже стала им по профессиональному вопросы задавать, и оказалось, что квартиру они хотят купить в ипотеку! Половина суммы у них уже есть, оставшаяся часть — уже одобрена банком.
Для меня до сих пор остается загадкой — зачем покупать такую квартиру в ипотеку? Можно было купить за те же деньги отличную трешку в новом доме, можно было вообще участвовать в долевом строительстве — сейчас дома собирают очень быстро, да можно было вообще частный дом начать строить (в бюджетный брусовой как раз бы уложились). Но, как оказалось, люди всегда мечтали жить именно в этом доме (снова этот непонятно из чего образовавшийся престиж — я вот последнюю неделю особенно остро ненавидела других автовладельцев, наматывая четвертый круг почета по двору и думая «когда же мы уже съедем из этого дурдома!»).
Ипотека со стороны покупателей нас не страшила абсолютно, мы подписали предварительный договор и они наведались к нам еще раз — простучать все стены и помечтать о перепланировке — люди решили из нашей двушки вымутить трешку (хозяин — барин, но затея дурацкая).
Мы рассказали, какие варианты перепланировок в трешки мы видели у соседей, но, как ни крути, одна комната получалась микроскопической, либо люди лишали себя кладовки и гардеробной и получали темнушку без окон и вентиляции.
Еще как самый последний вариант — можно было кухню использовать как кухню-гостиную, но тогда уже там было бы слишком мало места, зато было бы 2 изолированные огромные комнаты.
Мне даже интересно, на каком варианте остановятся наши покупатели в итоге…
Нам же нужно было в кратчайшие сроки узаконить наши переделки трехлетней давности — вот тут-то и предстояла колоссальная бумажная волокита: в проектном бюро заказать проект перепланировки, на его основании сделать новый технический паспорт в БТИ, с проектом и техпаспортом пойти в Департамент градостроительства и архитектуры и взять разрешение на эту перепланировку, Департамент дает какие-то акты, которые необходимо подписать в нашей Управляющей жилищной компании и в службе ЖКХ, причем в последней инстанции у нас запросили акты проведения скрытых работ, подписанные подрядчиком, имеющим соответствующие допуски, на основании этих актов и разрешения из Архитектуры мы снова поперли всё в БТИ — погашать в техпаспорте страшный штамп «своевольная перепланировка», а потом нужно было еще сделать кадастровый паспорт (новшество с недавнего времени) и взять в БТИ какую-то справку… А везде свои сроки — что-то готовится 20 дней, что-то в течение 5 рабочих, а что-то вообще месяц рассматривается.
Мы изыскали все возможные связи и знакомства (без Татьяны и её умении договариваться и всё ускорять мы бы до сих пор половины бы не сделали), а после каждого успешно завершенного этапа мы с Зайцем смотрели друг на друга и как мантру повторяли «никогда никакой перепланировки!».
Но наконец-то все документы в банк были сданы, представитель из банка удостоверился, что квартира реальная, даже мне, как собственнику позвонили и задали много смешных вопросов типа:
— А вы точно вы?
— А почему вы продаете квартиру?
— А вы знали покупателей ранее?
— А как они узнали о вашей квартире?
Теперь остается только ждать их решения и идти регистрировать сделку. А мне вот только вчера приходит в голову вопрос: а если банк сделку не одобрит? Что тогда? Задаток ведь остается у нас согласно договору, а людям совершенно некуда будет пойти.
Покупатели, кстати, продали свою квартирку, чтобы рассчитаться с нами на 50%, мы эти денежки тут же потратили, расплатившись по кредитам за стройку и купив в новострое крохотную однокомнатную квартирку — нам нужно было только дождаться подключения нашего загородного дома к электричеству, поэтому смысла покупать большую квартиру не было. Её же в случае чего можно будет так же быстро продать, но сначала бы стать её собственником — дом всё никак не могут достроить, строители работаю ударными темпами (правда, ночами и по выходным отдыхают), сдачу первой очереди по срокам уже просрали, хотят теперь сдать первую и вторую одновременно, наливают синхронно крылечки, укатывают катком гравий уже неделю, а мы ждем…
Дом планировали сдать в конце сентября, а если точно, то 25. Но… Мы нашим покупателям обещали, что как только нам отдадут ключи, мы тут же перевезем вещи и съедем, но у нас вышла заминка с документами, плюс подвели строители, и покупатели, очень сильно смущаясь, попросили у нас разрешения перевезти к нам их вещи. Я пошутила «Да пожалуйста, ставьте всё в спальню, половину квартиры вы же уже купили». И потом честно еще 2 недели поливала фиалки и фикусы новой будущей хозяйки и выгоняла из спальни кошек (чтобы ни дай Бог ничего не напакостили!).
2 недели прошло, съезжать нам все так было и некуда, я неспешно упаковывала коробки (продавщицы и охранники винных магазинов меня уже начали узнавать — уж сильно хорошие коробки из-под водки и шампанского — крепкие и небольшие, в самый раз). А покупатели стали уже откровенно беспокоиться и жаловаться, что им просто негде уже жить.
Мы с Зайцем посовещались, съездили еще раз на стройку — все печально и нескоро, а жить на коробках и спать на полу пусть и в своей квартире нам тоже откровенно надоело. Мы активно завершили упаковку всего-всего (вещей, кстати, получился целый вагон, сама не знаю откуда), цветы развезли по мамам и друзьям, кошек сгребли в охапку и увезли маме ТИ — она кошек любит, а они из неё теперь веревки вьют, собрали всё самое необходимое в 2 сумки (типа, носки, трусы, зубные щетки), узел с подушками и одеялом, собаку на поводок и заехали к маме Элен («Элен» — это так оператор подписывал от неё сообщения на пейджер, она говорила «подпись Л.Н. (Людмила Николаевна)», а оператор писала как слышала: «Эл Эн» )))
А в квартиру уже с полным правом обустраиваться и налаживать быт мы пустили наших покупателей, они нам торжественно написали расписку с показаниями счетчиков и взятием на себя полной материальной ответственности, я по показаниям всё оплатила, правда долго-долго объясняла в нашей УЖК, что расчет мне нужен на 3 октября, а справку об отсутствии задолженности (это еще какая-то важная бумажка для банка) будут брать уже новые жильцы (по сути дела левые тётя и дядя с улицы). Мы вручили покупателям 3 комплекта ключей и толстую пачку инструкций ко всей оставляемой технике, пообещали приехать снять особо любимую люстру и забрать сильно ценный стол.
Вообще со всей обстановкой квартиры у нас всё удачно сложилось. Я слабо представляла, куда я смогу применить синие шторы или кремовый диван. Помнится, пришла на просмотр квартиры тётечка, смотрела квартиру для подруги, ходила и спрашивала: «А люстры вы оставляете? А зеркала? А картины? А цветы?» Но что-то там видно не сложилось, и тётечку эту мы больше не видели, зато с Зайцем активно помечтали, за сколько бы еще плюсом мы бы отдали всю мебель и прочие элементы интерьера.
А покупатели сами и предложили купить у нас обеденный стол со стульями, подиум в гостиной и 2 люстры. Я еще в шутку предложила купить и шторы — потолки высокие, трехметровые, подобрать портьеры действительно очень сложно, а то, что есть в продаже — не нравится. Удивительно, но они и на шторы тоже согласились, надеюсь, не сильно меня теперь ругают, за затянутые кошками края, и не обижаются за прикипевшую к патрону лампочку в люстре.
Ну а мы пока живем у мамы, я теперь и на ней тоже тестирую новые блюда, воспитываю помимо Чары еще и Каспера – мама полгода назад обзавелась живностью – маленькое пушистое плюшевое белое чудо породы пудель ))
Через неделю мы с Зайцем летим в Москву по делам и на мега шопинг, надеюсь, к нашему возвращению в нашей новой микро-квартирке уже можно будет начинать ремонт.
Сейчас напишу еще ностальгии пост и проведу экскурсию по своей почти бывшей квартире, почитать про это можно ТУТ.
Ну и как приз всем, кто дочитал мои спутанные мысли до конца – фоточка плюшевого Каспера (мама не разрешает брать его в постель, эх, а так хочется!)
